太阳成
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北京二手房,开始降价出逃了!
发表时间:2019-11-22 来源:中财网

一个重磅信号:全国楼市的风向标,北京房价出现全面下降。

  过去两三年,中国房地产市场经历了最长的一段盘整期。“房住不炒”政策连贯性叹为观止。

  新的变化悄然发生。

  11月18日,界面新闻报道称,除了东西城的学区房,北京二手房全面降价。


  据每经新闻报道,8月18日,仅这一天北京有1287套二手房下调了报价,且不乏位于海淀区、朝阳区的房源。其中某些房源甚至报价降幅超20万。国家统计局公布的10月70城房价数据显示,北京二手房均价环比下降0.6%,跌幅居4个一线城市首位,在70城中仅次于济南、西安等跌幅0.7%的城市。

  中原地产研究院的数据显示,10月,北京二手房全市折算均价为6.34万元/平方米,环比持平;58同城的数据显示,今年10月二手房挂牌均价为59126元/平方米,同比下降1.4%,环比下降0.8%。11月1-14日的二手房挂牌均价已降至58908元/平方米,同比下降1.2%,环比下降0.4%。贝壳找房指数则显示,北京10月挂牌均价为61968元/平方米,环比上月下降1.12%;10月贝壳指数为60894元/平方米,环比降幅0.34%;较今年5月贝壳指数的62428元/平方米,降幅接近2.46%然而,噩耗不止这一份。目前贝壳北京二手房挂盘已经上10万+。 10万+意味着什么 先来对比一下过往两年的数据。 2019年9月北京二手房挂牌总量为91076套,而2018年9月二手房挂牌49296套,2017年11月挂牌25941套。贝壳网显示,九月份新增挂盘17387套,每日新增将近600套房源。而十月份房源挂盘量是18年同期的2倍,17年同期的4倍。再结合17年、18年和今年的市场行情,看一看挂盘量,再看一看如今二手房日均10套的成交量。你就会知道市场有多冷了!

  中原地产首席分析师张大伟认为,影响今年北京二手房交易的主要因素是信贷限制,其次则是市场供应量的上升。“北京在购房资格标准设定上,信贷政策是全国最严格的。”

  张大伟表示,北京对非普通住宅标准的设定过低,五环内普通住宅总价不超过468万元,另外由于有过贷款记录既算作二套房,因此大部分改善需求的购房人,可贷款额度都只有2-3成。

  这带来两个现象:能全款购房的买家具有绝对的话语权,可以大刀阔斧地砍价;
  而急于换房的卖家,为了能够尽快出手变现支付下一套房的首付,会主动降价。

  无论哪一种,都致使议价空间增大。

  北京二手房市场的趋冷,背后除了调控不放松,还有新房供应的增加。

  中原地产的数据显示,到今年11月,北京限竞房供应套数达到5.2万套,库存量则为2.92万套,均创下历史新高。这在一定程度上也分流了二手房的购房需求。

  二手房难卖也在情理之中了。

  眼下对于那些急于卖房的人们来说,可能谁降得多,谁就卖得出去了。

  北京是目前中国楼市不确定性最大的城市,摆在大家面前的问题有很多,比如:
  北京减量、淡化经济色彩之后,未来房价要靠什么来支撑?学区房政策大变天,在教育资源和房价脱钩的趋势之下,学区房还会是最抗跌的吗?东西城若合并为中央政务区,交易门槛越来越高,这里的房价还能稳住全国第一区的位置吗?科创中心的定位是否意味着北京还有可能和深圳一争“中国硅谷”的地位?……放眼全球,几乎找不到一个可以给北京未来发展路径作参考的全球一线都市。比如,韩国的首尔也建新城,但首尔疏解的是首都功能,迁都世宗,而在首尔内部,经济资源的聚集能撑起首尔江南区的高价。比如,美国的华盛顿也不是经济中心,即便这里是美国权力的聚集地,但这里的房价没有纽约高、更没有旧金山高。中国的政治经济学注定了北京就是北京,它是中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

  那么,中国是否会开创另一个局面出来呢?

  未来中国房价至高点是在最靠近市场的地方,还是最靠近权力的地方?我们拭目以待!(微.信.号.樱.桃.大.房.子)


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